9月13日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于南湖大街船步街片区棚户区改造项目专项规划公告和《2021年深圳市城市更新单元方案罗湖区第一批方案》（草案）的公示，该批次仅包括罗湖区笋岗大街DY01单元北区城市更新单元一个项目。

  9月11日，深圳市规划和自然资源局坪山办理局发布关于G14320-0136号宗地触及的[金沙区域]法定图则03-02-2地块规划调整揭露展现的布告。

  罗湖区笋岗大街办DY01单元北区城市更新项目坐落宝安北路以东，泥岗东路以南，宝岗路以西，梨园二巷以北。该项目拟撤除规划用地面积52748㎡，拟更新方向为商业、寓居等功能。

  该项目拟撤除规划内执行不少于19047㎡公共利益项目用地，执行教育设备、城市道路、公园绿洲等，拟贡献率不少36%。

  该项目申报主体为深圳市罗湖区笋岗大街办事处、深圳市城脉出资控股有限公司。

  深圳市城脉出资控股有限公司，成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规划开发运营，现已逐渐成为全国归纳性地产开发商。现已成功开发项目十余个，包括极致住所、标杆商业、工业归纳体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市成长注入新的驱动力，引领城市、工业、人调和共生的永续循环。

  南湖大街船步街片区棚户区改造项目于2021年8月13日发布房子征收决定书，现发布该项意图规划公告。

  罗湖区南湖大街船步街片区棚户区改造项目被列入《罗湖区2020年度棚户区改造施行方案第一批方案》。项目坐落南湖大街，东至平和路，西临布吉河，南接滨河大路，北近嘉宾路。

  项目棚户区改造用地面积106581.5㎡，撤除用地面积为98680㎡，开发建造用地66758.8㎡（含划入国有未出让零散用地130.2㎡），规划容积为594780㎡，规划容积率8.9。

  其间住所397000㎡（除还迁住所外其他均为人才住宅），商业、作业及旅馆业修建178380㎡，公共配套设备（含地下）19400㎡（含社区办理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区菜市场1000㎡，文明活动室1500㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照顾中心1000㎡，公交首末站5000㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，小型垃圾转运站260㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房2150㎡，一所占地6300㎡、修建面积5600㎡的21班幼儿园）。另，配建社区体育活动场所4000㎡。

  据了解，船步街棚改片区占地面积超10万㎡，修建面积超20万㎡，房子套数约2000套。触及权力主体1700多户，寓居人口7000多人。此外，还触及海关、航运等32家机关企业和事业单位产权，12家物业办理服务单位。

  船步街片区规划内老旧小区年限较久、房子的质量较差、配套设备不完善，存在住宅质量及消防危险，罗湖区分外的注重片社区寓居条件改进、归纳环境全方面提高作业，船步街平和新居单身公寓产生沉降歪斜后，结合全市推广棚户区改造方针的新形势，决定将船步街片区17个老旧寓居小区归入棚改规划。

  ❐2019年12月12日，项目发动棚改志愿搜集了解查询，用时28天到达棚改立项规范；

  ❐2020年7月3日，仅用8天，户数、面积签约率达“双95％”，到达方针对棚改签约率的规则规范；

  ❐2020年7月10日，15天签约户数、套数、面积签约率达“三个99.7％”;

  依据有关方针文件及企业诉求，拟对[金沙区域]法定图则03-02-2地块进行规划调整。该事项现已市规划和自然资源局坪山办理局审议并原则通过。

  依据已同意的坪山区[金沙区域]法定图则，03-02-2地块用地面积为18919㎡，规划用地性质为一般工业用地（M1），容积率2.5，补白规划。

  将[金沙区域]法定图则03-02-2地块细分为03-02-2、03-02-3两个地块，其间03-02-2地块用地面积为9005㎡，用地性质为一般工业用地，容积率调整为3.85；03-02-3地块用地面积为9913㎡，用地性质为一般工业用地，不再标明容积率，补白：现状保存。

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